Procédure et chiffres locaux
Changer de syndic à Tours
Les règles sont les mêmes partout en France, mais le calendrier et le marché sont locaux : à Tours, 3,2 % des copropriétés changent de syndic chaque année, et 510 mandats arrivent à échéance en juin 2027. Voici la marche à suivre, avec ce que disent les données du registre sur la ville.
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Décrivez votre immeuble : un syndic tourangeau habitué aux copropriétés comme la vôtre vous présente son contrat, à temps pour l'assemblée.
Recevoir un devis gratuitLa procédure, étape par étape
Du premier échange au conseil syndical jusqu'à la passation des archives.
Repérer la fin du mandat
Le contrat dure trois ans au plus et ne se reconduit pas tacitement. La date figure en tête du contrat et sur le registre national. À Tours, les échéances se concentrent en juin 2027 : consultez la page des fins de mandat pour la vôtre.
Mettre en concurrence
Le conseil syndical demande des projets de contrat à plusieurs cabinets, sur le modèle du contrat type fixé par décret, et les compare poste par poste : forfait, prestations particulières, visites, horaires d'assemblée. À Tours, 38 syndics professionnels sont actifs, de 5 à 298 copropriétés.
Inscrire la question à l'ordre du jour
Tout copropriétaire ou le conseil syndical peut demander par lettre recommandée l'inscription de la désignation d'un nouveau syndic, avec les contrats concurrents. La demande doit arriver avant l'envoi de la convocation, qui part 21 jours avant l'assemblée.
Voter en assemblée
L'assemblée se tient dans les trois mois qui précèdent le terme du contrat. Désignation à la majorité absolue des voix de tous les copropriétaires (article 25), avec une passerelle vers la majorité simple si le projet recueille au moins un tiers des voix (article 25-1).
Organiser la passation
L'ancien syndic remet la trésorerie sous 15 jours, les archives sous un mois, puis le solde des fonds et les comptes dans les deux mois suivants. Le nouveau syndic vérifie, réclame le cas échéant, et met le registre national à jour.
Suivre la première année
Première assemblée sous le nouveau contrat, vérification des contrats fournisseurs repris, et point sur le fonds de travaux. C'est aussi le moment de remettre à plat l'assurance de l'immeuble et les contrats d'entretien.
Le marché des syndics à Tours
Les cinq cabinets les plus présents gèrent 59 % des copropriétés confiées à un professionnel : Foncia Centre Val de Loire, Square Habitat Touraine Poitou, Citya Charles Gille, Citya Béranger, IM Valoris. En face, 33 cabinets plus petits, souvent indépendants, se partagent le reste.
Un changement de syndic réussi tient moins à la taille du cabinet qu'à son habitude d'immeubles comme le vôtre : taille médiane des copropriétés gérées, époque de construction, présence dans le quartier. Chaque fiche de ce site donne ces trois repères.
- 1Foncia Centre Val de Loire298
- 2Square Habitat Touraine Poitou290
- 3Citya Charles Gille173
- 4Citya Béranger158
- 5IM Valoris127
Énergie : 5,8 % des appartements de Tours diagnostiqués depuis 2021 sont classés F ou G (ADEME, 59 182 DPE). Dans ces immeubles, le plan pluriannuel de travaux pèse lourd dans le choix du syndic.
Comparez avant votre assemblée
Décrivez votre immeuble : un syndic tourangeau adapté à votre copropriété vous présente son contrat, à temps pour le vote.
Recevoir un devis gratuitTrois erreurs fréquentes
Celles qui font rater l'échéance ou annuler le vote.
Une fois la convocation envoyée, il est trop tard pour ajouter la désignation d'un nouveau syndic à l'ordre du jour. La demande se fait avant, par lettre recommandée.
Une assemblée tenue plus de trois mois avant le terme ne peut pas désigner le successeur à l'échéance. Trop tard, la copropriété se retrouve sans syndic.
Les prestations particulières, les horaires d'assemblée et les honoraires de travaux font souvent la différence sur un an. On compare les contrats ligne à ligne, sur le contrat type.
Textes : loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 (articles 17, 18, 18-2, 21, 25, 25-1), décret n° 67-223 du 17 mars 1967, contrat type de syndic (décret n° 2015-342).
Questions sur le changement de syndic
Combien de copropriétés changent de syndic chaque année à Tours ?
3,2 % des copropriétés suivies par un professionnel ont changé de cabinet en un an, soit 51 immeubles sur 1 607 comparés entre deux éditions du registre. Ce taux est bas : la plupart des assemblées renouvellent le syndic en place sans mise en concurrence réelle.
Faut-il un motif pour changer de syndic ?
Non, à l'échéance du contrat. L'assemblée générale tenue dans les trois mois qui précèdent le terme désigne librement un autre syndic, sans indemnité. En cours de mandat, il faut une inexécution suffisamment grave du contrat, et la résiliation est votée en assemblée après mise en demeure.
Quelle majorité pour désigner un nouveau syndic ?
La majorité absolue des voix de tous les copropriétaires (article 25 de la loi du 10 juillet 1965), présents ou non. Si le projet recueille au moins un tiers des voix sans atteindre la majorité, l'assemblée procède immédiatement à un second vote à la majorité des voix exprimées (article 25-1).
Qui organise la mise en concurrence ?
Le conseil syndical. Il doit mettre en concurrence plusieurs projets de contrat avant chaque assemblée appelée à désigner le syndic, sauf si l'assemblée l'en a dispensé lors de l'assemblée précédente. Les contrats retenus sont joints à la convocation.
Que doit transmettre l'ancien syndic ?
La situation de trésorerie et les références des comptes bancaires sous 15 jours, l'ensemble des documents et archives sous un mois, puis dans les deux mois suivants le solde des fonds et l'état des comptes des copropriétaires et du syndicat (article 18-2). Au-delà, le nouveau syndic peut saisir le tribunal.
Comment trouver un nouveau syndic à Tours ?
38 syndics professionnels déclarent des immeubles à Tours ; 22 en gèrent au moins cinq et ont une fiche sur ce site, avec la taille et l'époque des immeubles qu'ils ont l'habitude de gérer. Le formulaire de devis transmet votre demande à un seul cabinet adapté à votre copropriété.
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